Nhiều lúc, chúng ta thường không thể thực hiện tất cả các công việc, kể cả việc mua bán nhà. Khiến bạn có thắc mắc về việc người được uỷ quyền có được bán nhà không. Câu trả lời đầy đủ chi tiết nhất trong bài viết sau.
Người được uỷ quyền là gì?
Người được ủy quyền là người thay mặt bên ủy quyền thực hiện các công việc hợp pháp. Trong đó bên ủy quyền có thể là cá nhân hoặc 1 tổ chức nào đó giao cho.
Người được ủy quyền nhân danh bên ủy quyền thực hiện bán nhà
Quy định của pháp luật về người được uỷ quyền
Thời gian được uỷ quyền
Thời gian được ủy quyền chia làm 2 loại: theo quy định của pháp luật và theo thỏa thuận.
- Theo thỏa thuận: Các bên ủy quyền và được ủy quyền thỏa thuận với nhau về thời gian
- Theo quy định pháp luật: Theo điều 563 – Bộ luật dân sự 2016, hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 1 năm kể từ ngày xác lập việc ủy quyền
Đối tượng trong hợp đồng uỷ quyền
Đối tượng trong hợp đồng ủy quyền được phép thực hiện các giao dịch dân sự trong nội dung và phạm vi được ủy quyền. Nếu đối tượng được ủy quyền thực hiện vượt quá nội dung quy định, sẽ phải thực hiện bồi thường thiệt hại.
Người được ủy quyền có được bán nhà không?
Quyền và nghĩa vụ của bên được uỷ quyền
Theo bộ luật dân sự 2015, quyền và nghĩa vụ của bên được ủy quyền là:
- Được quyền yêu cầu bên ủy quyền cung cấp tài liệu, thông tin và phương tiện cần thiết để thực hiện ủy quyền
- Được quyền thanh toán chi phí hợp lý, hưởng thù lao theo thỏa thuận của 2 bên
- Có nghĩa vụ thực hiện công việc và báo cáo cho bên ủy quyền tất cả hoạt động liên quan.
- Có nghĩa vụ giữ gìn, bảo quản tài liệu và phương tiện được giao để thực hiện ủy quyền
- Bảo mật thông tin
So sánh giữa hợp đồng uỷ quyền và giấy uỷ quyền
Điểm chung của hợp đồng uỷ quyền và giấy uỷ quyền
Về hình thức thì cả 2 giấy ủy quyền và hợp đồng ủy quyền đều dưới dạng văn. Về nội dung, cả 2 loại hình này đều nhằm mục đích thỏa thuận giữa các bên liên quan.
Điểm chung của hợp đồng uỷ quyền và giấy uỷ quyền
Điểm khác nhau giữa hợp đồng uỷ quyền và giấy uỷ quyền
| Hợp đồng ủy quyền | Giấy ủy quyền | |
|---|---|---|
| Khái niệm | Là hành vi pháp lý trao đổi giữa các bên ủy quyền. Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa người ủy quyền và bên được ủy quyền. | Là hành vi pháp lý đơn phương thực hiện của bên đại diện ủy quyền. Có thể hiểu là, giấy ủy quyền ghi nhận việc người ủy quyền chỉ định người được ủy quyền thay mình thực hiện công việc trong phạm vi quy định. |
| Pháp lý | Dựa theo bộ luật Dân sự – 2015 | Không có văn bản nào quy định cụ thể và chỉ thỏa thuận giữa các bên |
| Chủ thể | Được ký và thành lập bởi người ủy quyền và bên được ủy quyền | Được ký và thành lập bởi người ủy quyền (đơn phương ủy quyền) |
| Bản chất | Đây là 1 dạng hợp đồng được thỏa thuận, thống nhất giữa các bên | Là hành vi pháp lý đơn phương thực hiện của bên đại diện ủy quyền. |
| Cơ quan chứng nhận | Theo quy định tại Luật công chứng – 2014 về hợp đồng ủy quyền được chứng nhận tại:
|
Cơ quan đại diện ngoại giao, Ủy ban nhân dân cấp xã, huyện |
| Ủy quyền lại | Được ủy quyền lại cho bên thứ 3, nếu được sự đồng ý của người ủy quyền | Bên được ủy quyền không được phép ủy quyền lại cho bên thứ 3 |
| Quyền và nghĩa vụ của các bên | Hợp đồng ủy quyền có quy định về nghĩa vụ và quyền giữa các bên | Giấy ủy quyền không quy định về nghĩa vụ và quyền giữa các bên |
| Thời hạn | Do các bên thỏa thuận quyết định thời hạn ủy quyền | Thời gian do người ủy quyền quy định |
Người được uỷ quyền có được bán nhà không ?
Nhiều lúc, chúng ta thường không thể thực hiện tất cả các công việc. Khiến bạn đặt ra câu hỏi rằng: Người được uỷ quyền có được bán nhà không? Chính vì thế pháp luật cho phép doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân được ủy quyền thực hiện các công việc, kể cả việc mua bán nhà. Cụ thể, người được ủy quyền sẽ thay mặt, nhân danh bên ủy quyền được bán nhà.
Xác định xem sử dụng hợp đồng uỷ quyền hay giấy uỷ quyền
Bạn đang cần bán nhà đất Cần Giờ giá rẻ, nhưng vì một số lý do không thể tự bán nhà? Bạn đang có nhu cầu ủy quyền cho người thân bán nhà giúp mình, nhưng không biết nên sử dụng giấy ủy quyền hay hợp đồng lao động? Đừng lo, tùy theo nhu cầu sử dụng, bạn có thể tham khảo so sánh giữa hợp đồng uỷ quyền và giấy uỷ quyền ở trên để chọn cho mình loại hình phù hợp nhé!
Xác định quyền hạn của người được uỷ quyền trong hợp đồng
Theo bộ luật dân sự 2015, quyền hạn của bên được ủy quyền là:
- Được quyền yêu cầu bên ủy quyền cung cấp tài liệu, thông tin và phương tiện cần thiết để thực hiện ủy quyền
- Được quyền thanh toán chi phí hợp lý, hưởng thù lao theo thỏa thuận của 2 bên
Cách chấm dứt hợp đồng với người được uỷ quyền
Bên ủy quyền có quyền chấm dứt hợp đồng với người được ủy quyền. Khi người được ủy quyền không làm tròn nghĩa vụ và gây thiệt hại nếu đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Cách chấm dứt hợp đồng bán nhà với người được uỷ quyền
Tóm lại, người được ủy quyền được bán nhà theo thỏa thuận trong hợp đồng ủy quyền.
Nếu bạn đang muốn bán nhà nhanh và được giá “hời”? Bạn đang mua bán căn hộ quận 2, hoặc nhiều khu vực tỉnh, thành khác nhau? Thì đây, kênh rao bán nhà đất Mogi.vn, chính là địa chỉ đăng tin nhà đất hữu ích dành cho bạn.
Thông tin liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH ANH
- Địa chỉ: 28-30 đường số 2, Hưng Gia 5, P.Tân Phong, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
- Số điện thoại: (028) 73001234
- Email: trogiup@mogi.vn
- Website: https://mogi.vn/
